深圳私借急需钱周转
1307785153713077851537越来越多的人选择在深圳这座繁华的都市深圳房产商业贷款计算方法安家置业。购房并非易事，尤其是对于初次购房者来说，面对纷繁复杂的贷款政策，往往感到无所适从。本文将针对深圳房产商业贷款计算方法进行详细解析，帮助您了解贷款流程，精准理财，轻松实现购房梦想。
一、深圳房深圳房产商业贷款计算方法产商业贷款概述
1. 贷款类型
深圳房产商业贷款主要包括以下几种类型：
（1）个人住房贷款：适用于自用、出租、经营等用途的住房贷款。
（2）个人商业用房贷款：适用于商业用途的房产贷款，如商铺、办公楼等。
（3）个人公积金贷款：以个人住房公积金为还款来源的贷款。
2. 贷款额度
深圳房产商业贷款额度一般不超过房屋价值的70%，具体额度根据银行及贷款政策有所不同。
3. 贷款利率
深圳房产商业贷款利率由央行制定，实行市场化定价。近年来，我国房贷利率呈下行趋势，为广大购房者提供了较好的贷款环境。
二、深圳房产商业贷款计算方法
1. 月供计算
月供计算公式：月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷[（1+月利率）^还款月数-1]
其中，贷款本金为贷款额度，月利率为贷款年利率除以12。
2. 首付计算
首付计算公式：首付=房屋总价×首付比例
首付比例一般为30%，具体根据银行及贷款政策有所不同。
3. 还款期限
还款期限一般为10年、20年、30年不等，具体根据借款人还款能力和银行政策确定。
4. 贷款利息
贷款利息=贷款本金×贷款年利率×还款年数
5. 总还款额深圳房产商业贷款计算方法
总还款额=月供×还款月数+贷款利息
三、如何选择合适的贷款方案
1. 根据自身经济状况选择贷款额度
在申请贷款时，要充分考虑自己的收入和支出情况，选择合适的贷款额度，避免因负债过高而影响日常生活。
2. 合理选择还款方式
目前，贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款金额固定，适合收入稳定、偏好稳定还款的借款人；等额本金每月还款金额逐月递减，适合收入较高、希望尽早还清贷款的借款人。
3. 关注贷款利率和期限
在贷款过程中，要关注贷款利率和期限，选择适合自己的贷款产品，降低贷款成本。
深圳房产商业贷款计算方法看似复杂，实则遵循一定的规律。了解这些计算方法，有助于我们更好地进行贷款理财，实现购房梦想。在申请贷款时，我们要充分考虑自身经济状况，选择合适的贷款方案，确保贷款过程顺利、安全。相信通过本文的解析，您对深圳房产商业贷款计算方法有了更深入的了解，为您的购房之路提供有力支持。
您好，组合贷款首先要看公积金中心对您房子的评估价和您自己公积金可以贷款的最高额度。
公积金的贷款额度：
个人最高50万（不超过本人余额的14倍且月供小于等于缴存基数50%）；家庭最高贷款90万（不超过夫妻余额之和的14倍,且月供小于等于夫妻缴存基数50%，如果夫妻中只有一方有公积金，最高可贷款50万）。
组合贷款的计算方式：
商贷部分=（评估值或成交价孰低原则）可贷款成数-公积金贷款部分。
像您说的情况如果评估价能到200万且您个人公积金可以贷款50万的情况下，商贷部分=200*50%-50，可以贷款50万，您的首付需要100万。
我的公积金有6万余额，每月交1000，最多可以贷款多少
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
一、按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
二、按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。
三、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
四、按照贷款最高限额计算的深圳房产商业贷款计算方法贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
扩展资料：
公积金申请条件（深圳市为例）：
符合下列第1至第8条全部条件的，购买新建商品房、保障房、存量商品房可申请住房公积金贷款；符合下列第9至第19条全部条件的，可申请商业住房按揭贷款转住房公积金贷款。
1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；
2、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好（信用状况认定见《深圳市住房公积金贷款管理规定》）；
3、申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在本市深圳房产商业贷款计算方法未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
4、申请人已按规定支付购房首付款；
5、申请人同意提供符合本规定要求的担保;
6、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；
7、符合公积金管委会规定的其他条件。
8、存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款：
（1）职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的；
（2）购买单套住房部分产权份额的；
（3）职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的；
（4）申请人和共同申请人未按照《暂行办法》、《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金，或者存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。
9、申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；
10、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；
11、申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在本市未发深圳房产商业贷款计算方法生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；
12、申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；
13、申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人；
14、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好（信用状况认定见《深圳市住房公积金贷款管理规定》）；
15、申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录，且符合规定的信用状况标准；
16、申请人同意提供符合《深圳市住房公积金贷款管理规定》要求的担保（抵押或者质押）;
17、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；
18、符合公积金管委会规定的其他条件。
19、存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款：
（1）申请商转公贷款的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的；
（2）原商贷用途为购买单套住房部分产权份额的；
（3）原商贷用途为职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的；
（4）申请人和共同申请人未按照《暂行办法》、《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金，或者存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。
从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：
公式计算：
等额本息还款月供计算公式：月还款额=贷款本金*月利率*{[（1+月利率）还款月数]/[（1+月利率）^还款月数]_1}（注：“^”表示“几次方”）
其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
等额本金还款月供计算公式：月还款额=（贷款本金/还款月数）+(本金-已归还本金累计额)*每月利率
举例说明
假设李某现在购房需向银行贷款25万，贷款期限为15年，那么，通过什么方式还款最合适呢？
我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。
等额本息还款月供=2184.65元
还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月
月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%
等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元
以此类推：第二月月供=25/180+（25-25/180）x0.55%=2756.25元
第三月月供=25/180+（25-25/180x2）x0.55%=2747.9
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